ТОВ УКРАЇНСЬКІ ЗЕМЛІ

Ми неодноразово чули заяви політиків та посадовців про прискорення видачі Державних актів на землю, та загальновідомо, що на сьогоднішній день отримати Державний акт – це справа не одного дня, тому люди зволікають – не вважають цю справу за першочергове завдання, адже і зусиль чимало, і часу, і коштів потребує, а землю і так вважають своєю. Стоп. Звідси і почнемо.

Згадаємо ст. 125 Земельного Кодексу України:...

 

«1. Право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

2. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

3. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.»

З цього слідує, що до моменту отримання Державного акту та його державної реєстрації права власності немає, і якщо ця ділянка перебуває у користуванні, то це можна класифікувати як самовільне зайняття земельної ділянки, щодо якого передбачена кримінальна відповідальність. Окрім цієї прикрої обставини, існують і інші причини якнайшвидше отримати Державний акт:

• 1. Державний акт необхідний для здійснення будь-яких цивільно-правових угод щодо земельної ділянки – продажу, передачі у заставу, передачі її спадкоємцям, дарування тощо;
• 2. Існує тенденція до зростання витрат на оформлення документів, тому пізніше – ні в я кому разі не краще;
• 3. І нарешті, обов’язковою передумовою видачі Державного акту законодавством передбачено встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та погодження їх із суміжними землевласниками та землекористувачами. Ця процедура нівелює ризики виникнення затяжних спорів між суміжними землевласниками та землекористувачами щодо меж земельних ділянок, а можливо, і втрати частини земельної ділянки.

Зважаючи на вищевикладене та беручи до уваги високу вартість землі, зробіть правильні висновки та не відкладайте у довгий ящик те, що робити треба вже сьогодні.

Інформація підготована Генеральним директором ТОВ «УКРАЇНСЬКІ ЗЕМЛІ» Шрамовою О.С.