ТОВ УКРАЇНСЬКІ ЗЕМЛІ

Купуючи земельну ділянку, звертають увагу на її розміщення, рельєф, на наявність комунікацій, цільове призначення, місцевість, що її оточує, ціну тощо. При цьому розміщення ділянки показує продавець або його представник, і, як правило, на підтвердження цього надає копію Державного акта на право власності на земельну ділянку та викопіювання з генерального плану забудови території із позначеною на ньому ділянкою.

Цікавинка полягає у тому, що в Державному акті на право власності на земельну ділянку можна побачити площу ділянки, її конфігурацію, суміжників, але ніяк не її розміщення. Викопіювання з генерального плану забудови території взагалі документом вважати не можна - ділянки можуть бути схожими одна на одну, бувають цілі квартали однакових за конфігурацією та площею земельних ділянок, та і внести зміни до копії зовсім нескладно - було б бажання у продавця. Визначити точне місцезнаходження ділянки може тільки професіональний геодезист, виконавши винесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).  При цьому важливо, щоб покупець сам обрав організацію, яка буде виконувати цю роботу, для забезпечення об'єктивності та неупередженості результату.

Звертайте увагу на наявність ліцензії на виконання топографо-геодезичних, картографічних робіт у організації виконавця. Наполягайте на укладенні договору та отриманні документів, що підтверджують виконання робіт.

Якими можуть бути наслідки, якщо процедуру винесення меж не проводити?

Ви можете бути дуже здивовані, якщо пізніше з'ясується, що придбана Вами земельна ділянка знаходиться зовсім в іншому місці. Гадаємо, не треба пояснювати, що справжнє місце розташування ділянки може бути менш привабливим, ніж заявлене продавцем. При цьому притягнути його до відповідальності не вдасться - документально точне розміщення ділянки ніде не фіксується.

Крім винесення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) , як ще можна визначити правильне місцезнаходження ділянки?

Якщо земельна ділянка, показана продавцем, знаходиться в існуючій забудові, тобто Ви можете визначити самостійно, хто Ваші майбутні сусіди, то в деякій мірі можна убезпечити себе, поспілкувавшись із сусідами. З копії Держвного акта на право власності на земельну ділянку можна дізнатися, хто має бути власниками суміжних ділянок і з яких боків. Перш за все зорієнтуйтесь, чи вказана в Державному акті ділянка схожа на ділянку на місцевості за конфігурацією та відстанями ліній меж із сусідніми ділянками. Потім запитайте у кожного суміжника, чи дійсно ділянка, що Вас цікавить, належить продавцеві і чи дійсно він (суміжник)  - Іванов Іван Іванович, як вказано в Державному акті.  Беріть до уваги те, що суміжники можуть змінюватися, якщо право власності на їх ділянки переходить до інших осіб.